Как купить землю у государства

Государство не только дает землю бесплатно во время приватизации, но и ее иногда продает.

Как купить землю у государства

Процесс покупки в этом случае отличается от приобретения у юридического или физического лица.

Земля покупается у государства в определенных случаях:

1. Если гражданин уже использовал свое право на приватизацию и после этого получил в наследство строение, землю которого нужно уже покупать у государства.

2. Гражданин имеет недвижимость, которая занимает площадь больше, чем положена ему для приватизации. Разницу можно выкупить у государства.

3. Приватизация на землю уже использована, но гражданин хочет купить еще дом или участок в коттеджном поселке, землю которого можно выкупить.

Продажу земли из государственного или коммунального фонда осуществляет местная администрация соответствующего района. А начинается покупка с подачи заявления, где указан местоположение участка, его размеры. Если есть документ, указывающий на право пользования землей, недвижимым имуществом, расположенном на участке, то это нужно приложить к заявлению. В заявлении укажите величину авансового отчета, которое может сразу уплатить. Эта величина не может быть выше 20% от величины денежной оценки, которая выдается службами МБТИ.

В течении месяца ваше заявление будет рассмотрено и вынесено решение. Но может последовать и отказ, если нет всех необходимых документов, найдены неточности в предоставляемых сведениях, если заявитель отказался вносить авансовый взнос. Отказать могут и в случае, если земельный участок запрещен к продаже в частные руки законодательством. Но отказа можно избежать, если правильно подготовить документы и оплатить авансовый взнос.

Сложнее с запретом на продажу, потому что земля еще не ваша и эта информация почти не доступна. Попробуйте получить максимальную информацию об интересующем объекте: проверить его на принадлежность другому лицу, на запрет жилой застройки, на попадание его под мораторий. Если вы все-таки получили отказ, но считаете, что это противозаконно, то можно обжаловать решение через суд.

Когда вы получили положительное решение, то можно оформить договор по авансовому платежу. Он может быть простым письменным или нотариальным. Тип договора решается на месте. Еще потребуется экспертная оценка земельного участка, которую можно заказать в лицензированной организации. Оценку заказывает орган, продающий землю, но оплата идет из авансового платежа.

Только после всех необходимых шагов заключается договор купли-продажи, который нужно нотариально заверить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Строительство и ремонт
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: